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“大姐头，恭喜了，现在的城市生活规划公司，算是大姐头的天下了!“不， 仅仅是我们做的好，P所i以得到司大部分股东的信任，才被推选上台的。今后，还需要再接再厉，巩固业!”“不管怎么说，大家都升职加薪了，干“干杯!"祝大姐头再进一步， 率领同问鼎日本第-不动产株式会社!“干杯!刘星看着这一行人兴奋的庆祝，也不由露出了一丝笑容。毕竟，店里面的客人，事业成就越好， 越是具备购买力店里面的生意自然也会越好。“对了，刘桑!你一直是住在店中的地下室，也太过于简陋， 是不是考虑， 单独买套房?现在大姐头成为社长，想要买房的话， 可以内部价， 卖一 套房给你哦!“石川智忽然叫嚷说道。“买房?暂时手头紧，-次性付款的话，还是有点吃力。”刘星虽然觉得买套房，非常具备诱惑。但是， 自己赚的钱都需要烧在星美食公司的业务上，自然婉拒了。“刘桑，先别急着拒绝廊!城市生活规划公司，旗下还是有一家小银行城市生活银行，主要业务就的低利率贷款给客户，刘桑的话，我们最低可以到2%的按揭利率。”石川智笑道， “这个银行，可是大姐头力推成立的哟!下一，城市生活规划公司，会重新靠着住房贷款项目，来获得新的利润来源。“8”那倒是可以考虑一下，不过，我并不需要太大的豪宅，普通一点的房产，地点最多离这里比较近。”刘星说道

“有一套58平米的住房，含税在内报价每平米150万日元，房款价值8700万日元.可以10%首付， 0个月还款，平均每个月大概还28.9万日元， 总还款大概了1.041日元， 若是刘桑以后，会长期在日本发事业，个人觉得很有必要买一套住房。”峰之崎/ \重子说道， “不仅仅可以自住， 实，除了-开始要支付一笔首之外，每月按揭的钱，并不比租房贵，当然，每年需要交-笔税，但总的来说，单纯跟租房客比较。每年同样花费百万，一个是买下了产权， 一个是租住，完全是不一样的性质了。刘星想了想之后，不由觉得非常有道理，虽然，未来的日本东京的房价， 也没见涨回90年代初那样的高价。但实际上东京的租金，- 直是逐年上涨的。2%的按揭利率，即使是自己不住，租出去的话，过几年应该能覆盖掉按揭的金额。换做是90年代的日本，若是想要靠租金去赚回房价，几乎是不太现实的事情，百年以上的租金，才有希望，赚回买房的钱，自然是存在巨大的泡面。但是，现在日本东京的不动产，只有能租出去，基本上都能挣到5%以上的年收益率.正是因为，出租的利润率非常高， 而日本-些优质的企业，能以非常低的利息拿到银行贷款。所以，日本主流的产商，逐渐的将不动产出租，当做是第一大收入来源。整个日本大约有近2000万套不动产供出租，整体上提供年化超过5%的收益率。而，不动产出租一般都是从银行获得利息比较低的贷款，从中赚利差。P所i以， 经常会有一 些日本纯粹的不动产的基金，能赚取10%以上的年化回报率。这根本就不是靠着房价涨趺，纯粹是靠着低利率贷款加杠杆，买更多的不动产进行出租.当然了，日本的老牌不动产公司，能拿着优质资产抵押，是很容易拿到低利率的贷款的。至于， 普通人如果资质被银行认为一般，其实是拿到按揭贷款。正是因此， 尽管东京的租房的租金跟买房的按揭贷款，已经是相差无几了。但那些低收入的群体， 却只能租房，而不能获得银行贷款在东京这样的城市买房。第二大来源则是二手房交易，日本市场其实存量的二手房，已经远远超出了日本人的居住需要，所以，卖房的人总是比买房的人要多. F所i以， 大型地产商， 干脆不开发， 而是做中介业务，从中赚取不菲的利润。无论是想要卖，还是想要出租，一般普通人都是没有那个时间精力去找到客户，P所i以， 不得不支付佣金，给中介公司. 8第三大收入来源则是房屋装修和维护之类的业务，买房之后，其实是需要装修和保养的。尤其是二手房，如果房龄比较老，就更是需要支付不少的资金去进行修缮维护。老牌的地产商，逐渐开始将存量的房产的维护，视为源源不断的金矿，提供这些服务的收益， 反而比以前开发和销售更赚钱。最后，才是开发新的地产项目进行销售，地产不动产开发市场依然还有不小的规模，但是，已经不如20年前那么受欢迎了。毕竟.这一块项目，被日本视为高风险低回报。-般老牌地产商不再将开发新的楼盘视为主要的业务

城市生活规划司，则是因为后起之秀，手里没有大量的不动产可供出租，所以，才会选择开发新的楼盘。日本地产泡沫甬溃之后，基于庞大存量地产，所发展出来的收租、售后、 中介三大新支柱业务。相当于是传统的地产巨头，开始退居幕后，在庞大的地产赌场上，逐渐选择当赌场经营者，从赌客手中抽流水，谁输谁赢，都能给赌场贡献利润。自己开发地产项目，相当于是地产商自己到赌桌上去赌钱，赌博市场的风险，若是有收益的话，也可能比较高。所iu以，开发不动产的同，

自然要销售不动产的销售，有机会就去多卖几套房。毕竟.开发地产项目，其实是需要海量的贷款，资金链角的都是比较紧，如果销售不给力，很容易出现无法因对债务到期，资金链角溃，连锁反应导致司破产清盘。“那好，有空我去看看房。真要是这样的话， 我可以考虑买一一套。” 刘星想了想，也觉得风险不是很大。首先，东京地产的价格，至今仅相当于90年代初的七成不到，虽然，相对于最便宜时期，相对于最高房价打三折的时期，已经过去了。但事实上， 目前的东京房价不算太贵。至少，比欧洲、美国的一些发达国家的可比的大城市t. 其实东京房价反而是物廉价美了。除此之外，贷款利率比较低。相对于国内的按揭贷款，刘星觉得2%利率的贷款，已经接近白送。至于，担心日元升值的风险?其实，问题并不是很大，至少刘星没觉得几年后的日元，升值到哪去，基本上都是在差不多的汇率范围内波动。